Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Rua Francisco Bollini, 96- apto. 44-A, Cond. Carofitas II
Matrícula: 138.019 do 9º CRI de São Paulo/SP

Descrição: Apartamento nº 44-A do Condomínio Carofitas II, localizado na Rua Francisco Bollini, nº 96, Conjunto Habitacional José Bonifácio, CEP 08255-730, 60, São Paulo/SP, cujas descrições foram extraídas da matrícula nº 138.019 do 09º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP:
“APARTAMENTO Nº 44-A, localizado no 4º pavimento do “CONDOMÍNIO CAROFITAS II”, integrante do “CONJUNTO HABITACIONAL JOSÉ BONIFÁCIO - ITAQUERA II/III”, situado à Rua Francisco Bollini, número 96, no Distrito de ITAQUERA, com área útil de 51,55m², área comum de 4,69m², área total de 56,24m² e correspondendo-lhe uma quota parte ideal de terreno de 32,89m² ou 1,666%. PROPRIETÁRIA: COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COAB-SP.”. Contribuinte nº 230.086.0859-9.
Consta da matrícula do imóvel: R.1 - Aquisição por Antonio Fernando Justo casado com Maria Helena Giacon Justo; R.2 - Aquisição por Heldes de Lima; R.3 - Aquisição por Gilberto Bardó; R.4 - Hipoteca ao Instituto de Previdência do Estado de São Paulo - IPESP.
Consta do auto de avaliação do Sr. Oficial de Justiça (fls. 276): Condomínio fechado, com portão eletrônico e interfone, área externa reformada e limpa, nesta data; Síndica atual d. Lúcia Gomes (9866-8844); nesta data valor da cota condominial R$ 213,85 (incluindo o consumo de água). Não possui vaga de garagem coberta, porém tem local para estacionar facilmente fora dos portões do condomínio. Encontra-se nas imediações do condomínio Estação de trem, ponto de ônibus, praça. O Apto. 44-A: acesso por escadas; visualizei as instalações hidráulicas e elétricas, ao que me pareceu, em funcionamento; os revestimentos de piso e paredes em 'estado de uso' declarado pelas ocupantes desde 17/06/2009; informam estar com o pagamento do condomínio em dia.

ÔNUS: Conforme pesquisa realizada em 05/02/2024 através do site da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, constam débitos não inscritos em dívida ativa de IPTU de 2023 e 2024 no valor total de 451,80 (quatrocentos e cinquenta e um reais e oitenta centavos), bem como débitos inscritos em dívida ativa de IPTU dos anos de 2020 a 2022 no valor total de R$ 1.266,25 (um mil, duzentos e sessenta e seis reais e vinte e cinco centavos).
Conforme informações obtidas junto à administradora de condomínio, a unidade não contem débitos condominiais.

A venda será efetuada em caráter “AD CORPUS” e no estado de conservação em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar as condições do bem antes das datas designadas para o leilão, sendo a verificação documental, de gravames/credores/dívidas e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária.
As despesas relativas à transferência do bem, tais como, expedição de carta de arrematação, desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, serão de responsabilidade do arrematante.
Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos fiscais, tributários, que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.

Comissão: 5%